房地產的主要優勢是優化財務結構和豐富的資金

17.06.2019

在住房企業方面，資本鏈是生命之源，無論是人、錢，還是土地能否有效經營，歸根結底還是要看“錢袋”。

環球置業銷售總監高俊傑表示，由於看好海外樓市前景，於是再擴展業務至環球房產，現階段主力開拓泰國、杜拜及馬來西亞的房產項目。

長期以來，良好的財務結構和充裕的貨幣資金對降低房地產企業短期償債風險起到了關鍵作用，也是評級機構作為房地產企業主體的重要因素。

櫻之不動產（Sakura Japan Property）指出，根據新耐震法，1981年後的物業要達六級耐震，2000年後落成的物業更達七級耐震，最新型的建築物已達到免震級別。

根據房地產企業2018年發布的業績報告，“現金流”已成為業績增長之外的又一亮點。例如，龍湖2018年的現金存量高達450.8億元，而其短期負債僅為117.4億元。現金流相對充裕。徐彙2018年的庫存現金為446億美元，其短期負債僅為134億美元。

新獲3a評級是最新在“新一線”房屋公司上市的前20強房屋公司。公司成功上市後，通過多種融資渠道和准確把握融資窗口期，有效降低了房屋公司的融資成本。優化財務結構。

其實今年以來，除了5月份獲中誠信3A評級，在此之前還分別獲得了國際評級機構標普、穆迪上調評級。標普預計今年土地開支約320億，屆時其短期債務比將降至30％。穆迪亦預期於未來12-18個月將繼續優化其債務還款期限及降低信托融資的比例。

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2018年，中國上市住房企業淨負債比率為78.4%，比2017年的76.6%增長1.8個百分點，而“新一線”住房企業淨負債比率普遍低於平均水平。在規模和效率方面。保持了高質量的發展。